房地产行业-1000房产经纪人调研报告:疫情下的存量困局与突围之策

2020-04-24 15:26| 发布者:搜客宝| 查看: |

  核心观点:

      住宅经纪市场

      一、超半数受访者认为疫情对房产经纪行业影响极大,从成交看,超6 成经纪人认为一季度市场交易量将下滑超过50%二、近7 成经纪人认为疫情下买卖双方均不着急成交,即使在疫情结束后的假设下,仍有4 成的经纪人认为买卖双方也不着急成交,市场交易情绪需要一定的周期进行自我修复三、疫情下7 成经纪人预期交易带看减少5 成以上、成交难度加大,导致超一半经纪人预期一季度收入减少50%以上,超7 成经纪人表示在无成交状态下撑不过6 个月,近4 成撑不过3 个月四、超8 成受访者认为疫情警戒解除后3 个月内带看量能恢复到正常水平,近5 成受访者认为疫情后供需将同步增加

    商办经纪市场

      一、疫情影响下的商办租售市场现状:近4 成经纪人业务仍处停歇状态,超一半经纪人认为挂牌量、询盘量不同程度减少,供需整体低迷;5 成左右经纪人认为疫情期续租的商办物业租金出现了下跌、到期合同续约比例同比下降,超6 成经纪人认为疫情期出现了提前退租现象

      二、疫情影响下的商办租售市场预期:①超5 成经纪人认为相较住宅,商办租售市场受此次疫情影响程度更深、周期更长。②一季度乃至全年将呈现量降价跌态势,超5 成经纪人认为自己一季度能达成的交易将同比减少(其中三成认为减少30%以上),超4 成经纪人认为租售价格下跌将超过10%。③超4 成经纪人认为未来一年商办空置率将进一步上升,且当前续约率下降、退租率上升、扩租意向弱等现象进一步映射后期空置率将提升。④超四成商办经纪人预期今年一季度收入较去年同期明显减少,信心不足之下,仅半数明确表示将继续从事商办经纪业务,超过1 成经纪人考虑离职或转做住宅经纪业务三、疫情影响下的商办市场投资建议:城市选择上,超半数经纪人认为一线城市仍然是好的投资选择,超八成经纪人不会选择投资三四线城市商办物业;时间节点上,超过四成商铺经纪人选择一二季度进行投资,而有超过四成写字楼经纪人则会选择在二三季度进行投资,写字楼投资机会点相比商铺后延一个季度

    希望得到的支持

      疫情下,7 成经纪公司预计2020 年经营收入将下滑,其中近2 成认为会下滑超过30%,现金流承压和成本支出将是发展面临的主要困境,超半数住宅经纪人希望政策适当放宽购房资格、降低贷款利率活跃住宅存量市场,同样有超半数商办经纪人认为商家及中小微企业需要获得租金补贴、税收优惠等支持,从而降低行业风险,活跃商办存量市场。

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