于大海与观点对话:产业地产即将进入成熟期

2020-05-12 15:10| 发布者:搜客宝| 查看: |

  编者按:8月6-9日,2019博鳌房地产论坛将在海南继续举办。连续十九年的持之以恒,造就了一个属于房地产全行业的年度盛会,此间传奇还在继续。

  每一年博鳌房地产论坛,我们都在寻找中国地产商业领袖们的独特故事与视野,寻找引领中国地产创新与发展的力量。

  当他们的故事放置于中国房地产宏大背景时,我们将拥有全新路径与模式,可以观察、记录和解读中国的房地产行业。

  观点地产网 走进北京西二环的亿达丽泽中心,迎面是一幢九层楼高的建筑,外围则是互相映衬的园林景观与空中花园。

  采访之前,我们特意搜索了这个位于北京西二环的办公庭院,就已被其中的休闲小景与精致园林所吸引,一步一色,一季一景,园区位于金融街商圈与丽泽金融商务区的交汇处,虽然身处京城闹市之中,车水马龙,但丝毫没有减少其清新的气质。

  与于大海的采访敲定在亿达北京公司的会议室,我们面对面坐着,像极了入职面试的场景,若不是于大海展露出轻松的语气与聊到兴起时欢愉的神情,外人定会以为他是这场面试的主考官。

  作为实体经济的重要载体,产业地产在近两年收获了诸多的利好政策,成为越来越多资本与地产企业追逐的对象。

  面对这样的发展状况,相较于追逐商业价值,于大海似乎更关注行业的成长,更看重作品的打磨:“产业园区就像一块璞玉,需要用工匠精神和长期积累、沉淀的发展经验去精雕细琢。”

  “我先系统的说一说亿达的经历,看看还有什么问题,咱们再有针对性的交流。”

  简单的寒暄过后,于大海直入正题,表示要先向我们介绍亿达中国的相关情况,随后再进入问答交流的环节。

  屏幕上的幻灯片,详细阐述了亿达中国从诞生、转型到上市的历程,以及这家商务园区运营商的定位与战略。

  “亿达创办于1984年,今年35岁了,我们从1998年开始做产业园区,现已21年了。”

  于大海很自豪,亿达中国21年坚守产业地产、不忘初心,始终将“创造独特、充满活力的城市环境,引领高品质的生活和工作方式,汇聚人才、企业、投资。以产业升级为引擎,通过模式创新、服务创新,助推企业成功、员工发展,促进城市繁荣、文化进步,提升区域价值,让传世经典的建筑与人、自然和谐共鸣,让城市生活更精彩”作为自己致力于产城融合的发展愿景,并取得了广为业内赞誉的优秀业绩,屡屡荣登中国房地产百强、上市房企百强、房地产品牌价值百强等行业榜单;此外,在观点指数发布的《2019中国产业地产运营商TOP30》中,亿达中国更是稳居前五。

  近年来,越来越多房地产开发商、金融资本把焦点转到产业地产这个领域当中。

  “产业地产在未来两三年之内将会进入一个真正的成熟期”,于大海认为,在愈加充分的市场竞争当中,行业的优胜劣汰也会不断呈现加速的态势。

  算起来,亿达中国也是产业地产的老兵了,但随着行业的加剧,抢食蛋糕的人越来越多,“老将”也难免要面临新的竞争。于是,我们询问于大海,是否会担心产业地产出现过热的现象?

  “不会”,于大海很快领会到意图,他用手推了推架在鼻梁上的眼镜,继续表达他的观点:“我认为一个行业的竞争越激烈,越充分,对这个行业的发展越是有帮助。”

  在他看来,一个行业如果只有一两家企业独大,对这个行业所服务的政府、城市、企业和人都不是一个有利的事情:“最好是百花齐放,百家争鸣,这样才有利于整个行业快速的成熟、进步。”

  随着全球经济增速放缓、住宅市场的调控政策不断加码,房企开始寻找新的盈利增长点,而产业地产则成为大多数房企眼中的“新蓝海”,不少开发商做产业地产纯粹为了拿地。

  “这种想法每一个转型的企业都可以有,但切不可把它当作唯一和终极目的。”

  对产业地产,亿达一直抱有一颗敬畏之心。于大海认为,做产业地产的运营商,需要对这个行业有一个客观的认识和判断,同时抱有热情,“缺乏热情和坚持,精准企业搜索软件搜客组合营销软件下载 有谁购买了搜客宝,是一定做不成的”。

  他以传统的商住地产和产业地产对比,向我们解释道,商业与盈利模式的问题是这个行业最大的难点与痛点。

  他表示,住宅地产在开盘出售后可以迅速回本,但产业地产所面对的租售行为具有交易频次低、决策周期长、租金回报率低等特点,导致产业地产难以快周转、快发展。

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